{"id":1217,"date":"2023-01-13T21:55:50","date_gmt":"2023-01-14T00:55:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ultrahospedagem.com\/imobiliaria2\/?p=1217"},"modified":"2023-01-18T13:47:21","modified_gmt":"2023-01-18T16:47:21","slug":"mercado-imobiliario-em-2023-o-que-esperar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ultrahospedagem.com\/imobiliaria2\/mercado-imobiliario-em-2023-o-que-esperar\/","title":{"rendered":"MERCADO IMOBILI\u00c1RIO EM 2023: O QUE ESPERAR?"},"content":{"rendered":"

Um term\u00f4metro e tanto da economia brasileira, o\u00a0mercado imobili\u00e1rio<\/strong>\u00a0deve passar por uma virada em 2019. Especialistas preveem que pre\u00e7o do metro quadrado vai enfim, come\u00e7ar a subir e o setor viver\u00e1 uma recupera\u00e7\u00e3o ao longo dos pr\u00f3ximos anos. No segmento de\u00a0im\u00f3veis corporativos<\/strong>, essa virada de chave revela uma \u00faltima janela de oportunidade para empresas que precisam mudar de escrit\u00f3rio negociarem os pre\u00e7os e tamb\u00e9m para investidores, que podem aproveitar para investir nesse segmento com foco nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n

\u201cEssa \u00e9 a \u00faltima chance de o inquilino conseguir uma negocia\u00e7\u00e3o mais favor\u00e1vel. A vantagem nas negocia\u00e7\u00f5es deve passar do locat\u00e1rio para o locador em 2019\u201d, afirma Celina Antunes, presidente da consultoria\u00a0Cushman & Wakefield\u00a0<\/strong>na Am\u00e9rica do Sul, uma das maiores consultorias no Brasil e que atua no pa\u00eds desde 1994.<\/p>\n

Parte desse otimismo vem dos pr\u00f3prios n\u00fameros de 2018, que mostraram uma melhora significativa gra\u00e7as a dois fen\u00f4menos distintos. De um lado, a melhora da economia fez a demanda por im\u00f3veis subir. Por outro, houve queda na oferta de novos empreendimentos, j\u00e1 que as incorporadoras passaram a construir menos, em meio \u00e0 recess\u00e3o.<\/p>\n

Depois de seis anos em queda, a venda de\u00a0im\u00f3veis residenciais<\/strong>\u00a0cresceu cerca de 10%. J\u00e1 nos\u00a0im\u00f3veis corporativos<\/strong>, dados da Cushman & Wakefield mostram a taxa de vac\u00e2ncia em S\u00e3o Paulo atualmente em 21,4%, ante o pico de 29,5% observado em 2016. Quando se leva em considera\u00e7\u00e3o os contratos j\u00e1 assinados de empresas que ainda n\u00e3o mudaram de pr\u00e9dio, essa taxa j\u00e1 cai para 18%.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida nesse segmento (saldo entre ocupa\u00e7\u00f5es e devolu\u00e7\u00f5es de espa\u00e7o) em S\u00e3o Paulo chegou a 195.504 metros quadrados em 2018, o melhor resultado em 5 anos. \u201cNos \u00faltimos anos o que a gente viu foram empresas aproveitando a queda no pre\u00e7o dos alugu\u00e9is para sair de um bairro com valoriza\u00e7\u00e3o menor e se mudar para um melhor. Mas em 2018 finalmente tivemos uma absor\u00e7\u00e3o real\u201d, ressalta Celina.<\/p>\n

O mercado de im\u00f3veis corporativos em S\u00e3o Paulo (CBD AA+)<\/strong><\/p>\n

\u00c9 esse cen\u00e1rio de crescimento econ\u00f4mico e maior absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida que deve continuar impulsionando a queda na vac\u00e2ncia dos im\u00f3veis corporativos ao longo de 2019. A Cushman & Wakefield prev\u00ea que a vac\u00e2ncia em S\u00e3o Paulo caia para 17,5% no pr\u00f3ximo ano. A consultoria espera ainda que o pre\u00e7o do metro quadrado saia dos R$ 88 atuais para algo em torno de R$ 94. \u201cUm pr\u00e9dio que tem 10% de vac\u00e2ncia n\u00e3o tem porque reduzir o pre\u00e7o. Ent\u00e3o, os pr\u00e9dios bons v\u00e3o come\u00e7ar uma curva contr\u00e1ria, de subir o pre\u00e7o\u201d, afirma Celina.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Para empresas que desejam se mudar, o movimento observado tamb\u00e9m deve dificultar a busca de grandes espa\u00e7os de escrit\u00f3rios em locais mais valorizados e demandados, como Faria Lima, Itaim, JK e Vila Ol\u00edmpia. \u201cHoje j\u00e1 est\u00e1 dif\u00edcil arranjar espa\u00e7os grandes, acima de 20 mil metros, nas \u00e1reas mais procuradas em S\u00e3o Paulo\u201d, relata.<\/p>\n

Diante desse cen\u00e1rio de melhora, a proje\u00e7\u00e3o inicial da Cushman & Wakefield era que at\u00e9 2020 a vac\u00e2ncia de escrit\u00f3rios na cidade de S\u00e3o Paulo teria uma redu\u00e7\u00e3o bastante significativa. Mas a expectativa foi revista recentemente com a decis\u00e3o da incorporadora HSI de lan\u00e7ar tr\u00eas torres comerciais no complexo do Parque da Cidade, na zona Sul de S\u00e3o Paulo. O lan\u00e7amento, que totaliza cerca de 120 mil metros quadrados, surpreendeu o mercado e mostra um otimismo em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o do setor. \u201cO movimento da HSI ainda \u00e9 algo isolado, mas para quem quer come\u00e7ar projetos do zero, a hora \u00e9 agora\u201d, afirma Celina.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Apesar de a recupera\u00e7\u00e3o do mercado j\u00e1 estar em andamento, uma retomada vigorosa, afirmam especialistas, s\u00f3 deve acontecer ap\u00f3s a realiza\u00e7\u00e3o da reforma da Previd\u00eancia. Assim como em outros setores, o mercado de im\u00f3veis corporativos depende desse importante passo para que empres\u00e1rios recuperem o \u00e2nimo e decidam investir no pa\u00eds.<\/p>\n

Im\u00f3veis corporativos\u00a0<\/strong>Rio de Janeiro (CBD AA+)<\/strong><\/p>\n

Enquanto S\u00e3o Paulo se recupera, no Rio de Janeiro a expectativa \u00e9 que a vac\u00e2ncia de im\u00f3veis corporativos, atualmente em 39,5%, continue pr\u00f3xima da estabilidade nos pr\u00f3ximos dois anos. Mais do que a crise econ\u00f4mica nacional, a cidade foi afetada pela crise institucional e de viol\u00eancia que continua assolando o estado, n\u00e3o parece se recuperar no curto prazo. \u201cO Rio de Janeiro sempre foi muito dependente de alguns setores como energia, petr\u00f3leo, g\u00e1s e servi\u00e7o p\u00fablico. A crise afetou profundamente esses segmentos\u201d, afirma Celina.<\/p>\n

Um ponto que favorece os donos de empreendimentos do Rio de Janeiro \u00e9 o fato de a cidade n\u00e3o ter muito espa\u00e7o para novos pr\u00e9dios, o que manteve o pre\u00e7o m\u00e9dio pedido em uma faixa mais elevada que a de S\u00e3o Paulo, atualmente em R$ 105. A tend\u00eancia \u00e9 que o pre\u00e7o se mantenha nesse patamar, mas, para um retomada vigorosa do mercado, o estado precisa se recuperar.<\/p>\n

Galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong><\/p>\n

Do lado dos\u00a0galp\u00f5es industriais<\/strong>, a situa\u00e7\u00e3o entre S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro tamb\u00e9m \u00e9 destoante. No Rio, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida ainda est\u00e1 negativa (- 5.650 metros em 2019). J\u00e1 na Grande S\u00e3o Paulo, houve uma ocupa\u00e7\u00e3o l\u00edquida de 360.400 metros quadrados acumulados at\u00e9 novembro, a melhor dos \u00faltimos 3 anos, segundo a consultoria Cushman & Wakefield.<\/p>\n

Grande parte desse movimento foi impulsionado por empresas de tecnologia, como e-commerces, que necessitam de grandes galp\u00f5es pr\u00f3ximos aos principais bairros da cidade, para armazenar milhares de itens e serem \u00e1geis nas entregas. Com a continuidade da recupera\u00e7\u00e3o no setor, o pre\u00e7o m\u00e9dio dos galp\u00f5es em S\u00e3o Paulo deve subir dos atuais R$ 18,9 para cerca de R$ 20 no pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n

Para saber mais sobre as previs\u00f5es da Cushman & Wakefield para o setor imobili\u00e1rio,\u00a0clique aqui<\/u><\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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